מה אנחנו מציעים?

א.פ. ועד הבית מנהלת בתים משותפים, נכסים פרטיים ושטחים מסחריים בירושלים והסביבה כבר למעלה מ 10 שנים. בעמוד הזה מרוכזים כל השירותים שלנו: מה כל שירות כולל, איך עובדים איתנו ואיך מתחילים.

שירותי ניהול בניינים וועד בית בירושלים

ניהול מקצועי מחליף את העבודה שועד בית מתנדב עושה בדרך כלל: גבייה מהדיירים, תשלום לספקים, טיפול בתקלות, אסיפות דיירים וטיפול בחובות. כך הבניין מתנהל באופן רציף ולא תלוי בזמן הפנוי של דייר אחד.

1. ניהול כספים וגבייה שוטפת. חשבון בנק נפרד לכל בניין, גבייה ממוחשבת עם תזכורות אוטומטיות, תשלום בכרטיס אשראי או בהוראת קבע, דוחות כספיים בכל רבעון ותקציב שנתי שבעלי הדירות מאשרים.
2. תחזוקה ותפעול הבניין. טיפול בקריאות שירות, חשמל, אינסטלציה ונזילות, וסיורים יזומים בבניין כדי לזהות תקלות לפני שהן מחמירות. קריאות חירום מקבלות מענה 24/7.
3. ניהול ספקים וליווי פרויקטים מיוחדים. תיאום ופיקוח על ניקיון, גינון, מעליות, הדברה, שמירה ומערכות חשמל ומים. בפרויקטים גדולים כמו איטום גג או צביעת חזית אנחנו מביאים כמה הצעות מחיר ומפקחים על הביצוע.
4. ניהול אסיפות דיירים. תיאום מועד, הזמנה עם סדר יום, הכנת דוחות כספיים והצעות מחיר מראש, ניהול הדיון ופרוטוקול מסודר שנשלח לכל בעלי הדירות.
5. ניהול נכסים פרטיים ושטחים מסחריים. ניהול דירות להשכרה, משרדים וחנויות: גביית דמי שכירות, תיאום תקלות ותחזוקה, מעקב אחר מצב הנכס ודיווח כספי. חברת התיווך שפועלת במשרד יכולה לסייע במציאת שוכרים.
6. ייעוץ ותמיכה משפטית. מחלקה משפטית במשרד שמטפלת בסרבני תשלום, במחלוקות בין דיירים ובבעיות מול ספקים וקבלנים, כולל מכתב התראה משפטי ראשוני ללא תשלום.

איך עוברים לניהול שלנו

1. פגישת היכרות. נפגשים עם נציגי הבניין ומציגים את השירותים.
2. החלטה של הבניין. הדיירים מחליטים אם לעבור לניהול מקצועי.
3. מעבר מסודר. אנחנו דואגים להעברת המסמכים, לתיאום מול הבנק ולהקמת מערכת הגבייה.

שאלות נפוצות

באילו אזורים אתם עובדים?

אנחנו מנהלים בניינים ונכסים בירושלים והסביבה. המשרד נמצא ברחוב אבידע 5 בירושלים.

מה קורה לכסף של הבניין?

הכסף נשמר בחשבון בנק ייעודי של ועד הבית של הבניין בלבד. אנחנו מורשי חתימה יחד עם נציגות הוועד, שרואה כל פעולה בחשבון.

מה עושים כשיש תקלה דחופה?

קריאות חירום כמו נזילה או תקלת חשמל מקבלות מענה 24/7, ורשת ספקים שנבדקו מראש מגיעה לטפל בבעיה.

כמה עולה ניהול בניין?

אין מחיר אחיד: העלות תלויה בגודל הבניין, במספר הדירות ובהיקף השירותים. פירטנו את השיקולים במדריך חברת ניהול ועד בית מחירים.

רוצים לבדוק מה מתאים לבניין שלכם?

השאירו פרטים בעמוד צור קשר ונחזור אליכם בהקדם.